改革网讯 （赵宗）漫步在青岛无棣路历史文化街区，500米长的马牙石坡道蜿蜒曲折，两侧里院建筑保留着历史肌理，却又焕发现代生机。孩子们在“文化梯田”上嬉戏，年轻人在设计师品牌店流连，老人们在“无界剧场”旁追忆往昔。
“波螺油子艺术谷”自2024年11月正式运营以来，始终保持满租状态，月均营业额屡创新高，仅十一黄金周就吸引游客超50万人次。
老城焕新：波螺油子的蜕变与重生
“波螺油子”是青岛最具代表性的市井老街，因形似海螺的内部结构、马牙石路面被行人经年累月踩踏得光滑如油而得名。随着城市发展变迁，这片区域一度衰落破败。
2022年，青岛市启动城市更新和城市建设三年攻坚行动，青岛地铁全面参与苏州路地铁沿线片区的焕新改造。经过两年建设筹备，波螺油子艺术谷于2024年11月10日正式亮相，成为老城活力消费的新地标。
“保与用相结合，用功能焕新让老建筑‘活’起来。”青岛青铁茂商业管理有限公司总经理赵慧杰表示，青岛地铁秉持“应保尽保”“修旧如旧”原则，将马牙石路面、老建筑风貌等历史元素与现代设计语言相融合。
在保留物理空间历史痕迹的同时，项目赋予建筑现代商业运营功能。其创建的外墙饰面、木作等样板工艺，还荣获了青岛市工匠大赛多项荣誉。
非标商业与在地文化的双轮驱动
在业态招商上，波螺油子艺术谷摒弃传统商业的标准化路径，专注引入独具个性的“非标商业”与主理人品牌。艺术策展沙龙、时尚品牌集合店、设计师品牌体验店、特色餐饮等创新业态组合，形成了鲜明的青岛特色文化场域。
“我们是首次开设线下实体店，之所以选择波螺油子，正是看中了这里极具青岛特色的建筑风格和文化氛围。”“山谷少年”品牌负责人鲤鱼大叔说，老建筑的活化利用、新业态的融合发展，为品牌故事提供了生根发芽的沃土。
项目建立了“周周有活动，月月有主题”的运营体系，在公共空间定期举办周末市集、主题快闪、怀旧舞会等特色活动，不断提升市民游客的消费体验。
“每次来都有新活动，带孩子做手工、逛市集，我们大人还能看展、看演出，这里已经成为我们全家人的周末据点。”周边居民王先生表示。
“轨道+”城市微更新的创新实践
波螺油子艺术谷的成功是青岛地铁以轨交线网为脉络，深度参与城市更新的一个缩影。近年来，青岛地铁深耕“轨道+”消费场景，高效利用地铁沿线碎片化空地开展城市“微更新”，精准服务周边居民，打造出多个城市人文新地标。
地铁1号线中山路站旁的中山路里院项目，是又一创新尝试。青岛地铁通过建筑修缮和业态导入，全面赋能里院复兴。西院开发成城市精品酒店-青亭酒店，东院打造融合文化产业、书店、餐饮、展览和美学生活等多种业态的人间采蜜文化坊。
“我们是从小红书上刷到了这个酒店，感觉很有特色，入住之后发现不仅住宿舒适，周边的文艺小店和特色餐饮也很集中。”入住青亭酒店的游客林先生分享道。
在服务本地居民方面，青岛地铁利用站口低效土地，开发小型商业产品线“畅享汇”，精准服务“最后1公里”的便民需求。位于地铁2号线海信桥站口的畅享汇项目，已成为周边居民的生活枢纽。
“每天早上来畅享汇的赞稼吃早餐、去供销社买菜，已经成为习惯。孩子可以在佳音书屋学英语，我也可以在网球场练练网球。”居住在此15年的陈女士说。
轨交行业参与城市更新的示范价值
青岛地铁的实践为轨交行业参与城市更新提供了新思路。通过“轨道+商业+文化+生活”多元融合，不仅提升了城市空间利用率，更丰富了市民消费体验，形成“地铁开到哪，活力带到哪”的良性循环。
行业分析指出，随着中国城市发展从增量扩张转向存量更新，轨道交通企业凭借其线网站点资源和客流优势，在城市微更新中具有独特优势。青岛地铁的“轨道+”模式，创新性地将交通功能与商业、文化、社区服务相结合，为其他城市提供了可借鉴的范例。
2025年中央城市工作会议擘画的“创新、宜居、美丽、韧性、文明、智慧”现代化人民城市新蓝图，为新时代城市发展领航定向。青岛地铁积极匹配城市发展战略，以城市更新为契机，全面推进地铁沿线衍生空间的多元化利用。
为支持本土品牌发展，青岛地铁联合外部团队搭建起以“青岛本色”为核心的本土品牌培育体系，为入驻主理人提供品牌设计、营销推广、运营指导等全方位支持。
“我亲身见证着‘二手之王’市集从最初的几个摊主，发展到现在的50多个。”市集摊主李先生表示，“地铁带来的稳定客流，让创意产品有了很好的销售渠道。”
“十五五”新征程即将开启，青岛地铁表示将持续深耕“轨道+”创新场景，通过培育消费新热点、打造活力新空间，不断编织融合商业与生活、消费与文化的城市美好生活图景。
从波螺油子艺术谷的空间再生，到中山路里院的文旅融合，从畅享汇的社区服务到体育公园的活力运动，青岛地铁正以轨道交通为轴线，通过精细化、有机化的“微更新”，助力城市内涵式发展，为轨交行业参与城市更新与消费升级提供可借鉴的“青铁样本”。
（来源：改革网）
