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华发股份：重塑逆势走强的行业逻辑

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2025年的楼市可谓是冰火两重天。克而瑞数据显示，刚刚过去的前5个月，TOP10房企销售额同比下降10.06%。与行业遇冷的窘境不同，华发股份再次交出了一份令行业眼热的成绩单：1-5月，实现全口径销售

2025年的楼市可谓是冰火两重天。克而瑞数据显示，刚刚过去的前5个月，TOP10房企销售额同比下降10.06%。

与行业遇冷的窘境不同，华发股份再次交出了一份令行业眼热的成绩单：1-5月，实现全口径销售额432.6亿元，同比增长20.6%。

据悉，今年以来，华发股份销售额呈连续上升趋势，同比增幅远超TOP10房企均值。

与此同时，华发股份持续向市场释放积极信号。

公告显示，华发股份5月25日实施派发了2024年度现金红利，共计人民币2.85亿元，公司近五年现金分红比例达35.83%，2004年上市至今累计已实施现金分红20次。

华发股份科技+好房子已经得到市场的正面回馈。

华发珠海湾，作为“科技+好房子”全国示范项目，首开即刷新了珠海近三年首开纪录，且一个月内3次加推，成为片区唯一实现多批次密集加推的项目。

“五一”黄金周期间，华发股份全国项目累计实现热销33亿元，同比增长10%，创下同期历史业绩新高。

近日，国家统计局表示，居民对绿色、宽敞、舒服的好房子，市场需求较大。不难想象，科技+好房子将会持续保障并提升华发股份在市场中的竞争力。

在房地产新旧动能转换阶段，标杆房企打造“多边形能力”，从靠单一重资产发展转向“轻重并举”扩张，构建自身独特的增长生态，变得至关重要。

近年来，在地产主业占据行业领先身位的同时，华发股份从“开发主导”到兼顾“多元协同”，推动以商业运营、物业管理与上下游产业链共同发展，已经步入收获期。

商业运营方面，经过十余年的坚持发展，华发商业已成功进驻北京、上海、广州、深圳等28个城市，布局11个在营集中商业，配套商业项目62个，商办项目32个，总商业面积达260万平方米。

▲珠海十字门华发商都三期效果图

财报显示，华发商业2024年租金收入同比增长15.41%；2025 年一季度延续涨势，租金收入同比增长 10.79%，资产运营效率显著提升。

据悉，珠海十字门华发商都三期也将于年内正式开业，进一步充实华发商业的实力。

而在物业管理方面，5 月 29 日，华发物业正式摘牌珠海九洲现代服务，完成战略重组的关键一步。作为珠海市最早成立的物业管理公司之一，华发物业今年也迎来40周年。

▲华发物业社区食堂开业

截至目前，已覆盖全国40余个城市，服务项目超400个，合约面积突破4000万m²，位列中指研究院“2024中国物业服务百强企业”第13位。财报显示，2024年物业管理板块收入16.75亿元，同比增长18.85%。

此外，华发股份近几年积极整合资源、大力拓展上下游产业链，在城市更新、设计、营销、装配式建筑、长租公寓等领域均取得了亮眼成绩。

当房企转型进入深水区，多元布局或将成为行业持续稳健增长的新引擎，华发股份无疑为行业提供了穿越周期的新范本。

结语

对于华发股份而言，依托“高端产品+精准投拓+多元布局”这套成熟和实用的“三合一”打法，在房地产下行期构筑了自己的竞争壁垒，一路逆势而上。

多家机构研报表示：华发股份通过多种方式去化库存、提升股东回报、优化融资结构，且销售和投资具备韧性，已售未结算资源丰富，未来业绩保障程度较高，多给“买入”推荐评级。

华发股份，未来发展新机已现。

（来源：乐居）
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